Infiintare Asociatie de Proprietari
- Acte necesare infiintare asociatie de proprietari
- Model acte infiintare asociatie de proprietari
- Taxe infiintare asociatie de proprietari
- Cerere infiintare asociatie de proprietari
- Drepturile si obligatiile proprietarilor de apartamente
- Ce este un convocator infiintare asociatie de proprietari
- Cand este obligatorie infiintarea unei asociatii de proprietari
- Infiintare asociatie de proprietari bloc nou
Infiintare Asociatie de Proprietari - Bloc Administrator®
- Intocmirea documentatiei de infiintare (statut, acord de asociere, proces verbal infiintare)
- Tiparire si punere la dispozitie a documentatiei in vederea semnarii de catre proprietari (4 exemplare)
- Depunere documentatie judecatorie
- Depunere cerere/ridicare copie legalizata dupa sentinta
- Depunere documentatie obtinere / ridicare certificat inregistrare fiscala la ANAF
- Obtinere stampila
Alege Bloc Administrator® pentru o infiintare asociatie de proprietari
Acte necesare infiintare asociatie de proprietari
O asociatie de proprietari se constitue prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor sau spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință din cadrul unei clădiri.
Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere.
Astfel sunt necesare pentru infiintare asociatie de proprietari urmatoarele documente:
1. Şedință preliminara cu toți proprietarii prin care aceștia:
– să ia la cunoștință de prevederile Legii nr. 196/2018 de semnificația și importanța înființării și organizării asociații de proprietari
– să se deseneze persoanele care se vor ocupa cu întocmirea acordului de asociere și a statutului
– să stabilească termenul de finalizare a acestora și data de convocare a adunării de constituire pentru adoptarea unei hotărâri
– să se stabilească sediul asociației si modelul de contract de comodat
2. Convocarea adunării generale a proprietarilor și afișarea convocării cu cel puțin 10 zile înaintea datei la care se face convocarea prin Proces Verbal de Convocare.
3. Adunarea generală a proprietarilor convocată conform punctului 2. este legal întrunită dacă sunt prezenți jumătate plus unul din numărul proprietarilor apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință din cadrul clădirii, scări.
Aceasta etapa cuprinde trei puncte importante:
a. redactarea statutului și acordului de asociere
b. alegerea organelor de conducere ale asociației de proprietari
1. comitetul executiv vicepreședintele secretar membru sau membrii format dintr-un număr impar de membrii
2. președintele Asociației președintele-ales este și președintele Comitetului Executiv 3. cenzorul sau Comisia de cenzori
c. redactarea procesului verbal al adunării generale de constituire a asociației de proprietari plus tabel cu acordul proprietarilor
Model acte infiintare asociatie de proprietari
Toate documentele necesare infiintarii asociatiei de proprietari va sunt puse la dispozitie de catre Bloc Administrator® in cadrul procesului de consultanta administare imobile.
In cazul in care doresti numai model acte infiintare asociatie de proprietari va asteptam cu o solicitare pe adresa noastra de email: office@blocadministrator.ro sau pe pagina noastra de Facebook: Bloc Administrator
Insa trebuie sa cunosti faptul ca avantajul unei colaborari cu noi consta in primul rand in diminuarea costurilor lunare de cheltuiele ale Asociatiei de Proprietari, despre acest aspect poti citi in continuare pe pagina noastra despre administrare imobile sau pe blogul nostru cu informatii utile pentru asociatiile de proprietari si locatari.
Aveti nevoie de o echipa de profesionisti pentru infiintare asociatie de proprietari?
Taxe infiintare asociatie de proprietari
Toate documentele necesare infiintarii asociatiei de proprietari va sunt puse la dispozitie de catre Bloc Administrator® in cadrul procesului de consultanta administare imobile.
In cazul in care doresti să cunoşti informatii numai pentru taxe infiintare asociatie de proprietari va asteptam cu o solicitare pe adresa noastra de email: office@blocadministrator.ro sau pe pagina noastra de Facebook: Bloc Administrator
Afla cum iti diminuam costurile lunare inca de la infiintare,
despre acest aspect poti citi in continuare pe pagina noastra pentru firme administrare imobile sau pe blogul nostru cu informatii utile pentru asociatiile de proprietari si locatari.
Cerere infiintare asociatie de proprietari
Documentul cerere infiintare asociatie de proprietari se depune la Judecatorie alaturi de celelalte documente necesare infiintarii.
Daca intampini probleme, nu ai timp, consideri ca ai putea gresi sau crezi ca implica prea multa bataie de cap sau efectiv doresti ca cineva sa preia acest proces poti apela la serviciile oferite de Bloc Administrator®.
In cazul in care doresti să cunoşti informatii numai pentru cerere infiintare asocitiatie de proprietari va asteptam cu o solicitare pe adresa noastra de email: office@blocadministrator.ro sau pe pagina noastra de Facebook: Bloc Administrator
Drepturile si obligatiile proprietarilor de apartamente
Drepturile proprietarilor :
Proprietarii membri ai Asociatiei de Proprietari au dreptul să participe cu drept de vot la adunarea generală a proprietarilor, să isi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă și să fie aleși în structura organizatorică a asociației de proprietari.
Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales persoana în cauză trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu.
Proprietarii au dreptul să cunoască toate aspectele ce țin de activitatea asociației și au acces la cerere la orice documenta al acesteia
Proprietarul poate aduce îmbunătățiri sau modificări proprietății sale individuale cu respectarea prevederilor legale referitoare la utilizarea de către autoritatea publică locală a modificărilor constructive fără a pune în pericol integritatea structurală a clădirii sau a altor proprietăți individuale.
Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinația proprietății comune fără a obține mai întâi acceptul din partea asociației de proprietari
Zidurile dintre apartamentele sau spațiile alăturate care nu fac parte din structura de rezistență a clădirii și din proprietatea comună poate fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spațiilor respective pe baza autorizației de modificarea constructiei elibetarata de catre autoritate publică locală și cu instiintarea asociației.
Zidurile dintre apartamente sau spații și proprietate comună care nu fac parte din structura de rezistență a clădirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere în baza hotărârii majorității proprietarilor și autorizație de modificare a construcției eliberată de autoritatea publică locală.
Obligațiile proprietarilor :
a) sa respectă statutul asociației de proprietari
b) se se supuna hotărârilor adunării Generale a asociaților de proprietari
c) să participi la adunările generale ale asociației de proprietari
Ce este un convocator infiintare asociatie de proprietari
Un convocator pentru înființarea unei asociații de proprietari este o chemare oficială adresată proprietarilor dintr-un ansamblu rezidențial sau un bloc de locuințe pentru a participa la o ședință în care se va discuta și se va lua decizia privind înființarea unei asociații de proprietari.
Asociația de proprietari este o entitate legală care are rolul de a administra și gestiona aspectele comune ale proprietăților dintr-un imobil, precum întreținerea spațiilor comune, asigurarea securității, luarea deciziilor colective și rezolvarea altor probleme legate de comunitatea de proprietari.
Este recomandat ca aceste convocări să fie transmise în mod oficial, de obicei sub formă scrisă, pentru a respecta procedurile legale și pentru a asigura transparența și participarea adecvată a tuturor părților interesate.
Cand este obligatorie infiintarea unei asociatii de proprietari
Cu excepția aspectului privind necesitatea înființării asociației de proprietari ca obligație a proprietarilor pentru propria lor proprietate, această unică formă de organizare mai conferă şi următoarele avantaje, unele stabilite prin prevederi legale:
- calitatea de persoană juridică cu drepturi depline în fața oricărei instituții publice de stat sau unei societăți comerciale;
- scutire de impozit pe veniturile obținute de asociație din închirieri ale spațiilor comune, din activități economice de orice natură etc., în condițiile legii;
- scutire la plata TVA pentru activitățile desfășurate de asociația de proprietari;
- scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru acțiunile în instanță împotriva restanțierilor;
- scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru acțiunile în instanță împotriva furnizorilor de servicii publice (RADET etc.) privind respectarea drepturilor consumatorilor;
- privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile şi imobile ale restanțierilor, la judecătorie, astfel încât, la data vânzării apartamentelor/spațiilor, această operațiune să nu se poată face decât după achitarea datoriilor către asociație;
- negocierea directă a contractelor de furnizare şi intermedierea serviciilor publice de utilități;
- aplicarea unui sistem propriu de penalizări, aducător de venituri, compensatoare pierderilor, pentru asociație;
- eliminarea fraudelor financiar-contabile şi a muncii la „negru“;
- obținerea de credite avantajoase, cu dobândă subvenționată pentru lucrări de reabilitare, consolidare, modernizare;
- obținere de finanțări nerambursabile pentru proiecte în cadrul asociației de proprietari;
- posibilitatea deschiderii de conturi la orice bancă;
Infiintare Asociatie de Proprietari Bloc Nou
Dezavantajele neasocierii ca proprietari, neînființării asociației de proprietari
- Modul de reprezentare a proprietarilor în orice problemă privind proprietatea comună: întreținerea şi exploatarea clădirii, contracte, servicii, plăți, modul de lucru. Mai exact, pentru oricare dintre problemele privind proprietatea comună va fi obligatoriu ca toţi proprietarii să împuternicească, de fiecare dată, prin procură notarială, o persoană care să le reprezinte interesele.
- Obligațiile de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile privind consumurile şi cele pentru proprietatea comună nu se elimină, din contră, ele pot genera, din cauza lipsei de organizare, alte cheltuieli; de asemenea, obligațiile şi responsabilitățile legale asupra propriei proprietăți (individuală + comună) sunt aceleași, chiar mai greu de îndeplinit.
- Proprietarii care nu acceptă ideea asocierii cu alți proprietari, în scopul propriei proprietăți, nu pot beneficia de drepturi materiale şi bănești rezultate din activitățile economice ale asociației de proprietari, altele decât cele privind închirierea spațiilor comune, pentru că aceste drepturi nu le sunt conferite prin nicio formă juridică; de asemenea, nu pot avea controlul asupra activității financiare a asociației (contestații, solicitări rapoarte, dreptul la vot etc.).
- Activitatea asociației de proprietari se va desfășura greoi, suferind atât ceilalți proprietari, cât şi clădirea, generându-se consecințe asupra propriei proprietăți dificil de remediat, cu costuri foarte mari, existând riscul major al pierderii, în timp, a acestei proprietăți.
- Contractele cu furnizorii de servicii vor rămâne, ca şi până în prezent, sub forma unor simple formalități, neputându-se progresa deloc în sensul individualizării şi creșterii calității acestor servicii. Există, de asemenea, riscul ca noi contracte să nu poată fi încheiate, din diverse motive de natură juridică.
Posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implică în activități practice sau cu răspundere în cadrul asociației:
- posibilitatea inițierii de către proprietari a unor afaceri în numele asociației de proprietari;
- aplicarea unor programe sociale de sprijinire a persoanelor cu dificultăți financiare;
- posibilitatea contorizării individuale a consumurilor de apă, gaze etc.;
- posibilitatea asociației de a deveni intermediar de servicii publice şi colector de taxe şi impozite locale, activități aducătoare de venituri;
- posibilitatea concesionării/închirierii spațiilor verzi din jurul clădirii ș.a.
Cat costa sa inființezi o Asociație de Proprietari?
Afla cum iti diminuam costurile lunare inca de la infiintare,
despre acest aspect poti citi in continuare pe pagina noastra pentru firme administrare imobile sau pe blogul nostru cu informatii utile pentru asociatiile de proprietari si locatari.Unde se depun actele pentru inființare Asociatiei de Proprietari?
Cererea pentru dobândirea personalității juridice a asociației de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere și procesul-verbal al adunării de constituire se depun și se înregistrează la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.
Asociația de proprietari dobândește personalitate juridică în baza încheierii judecătorului desemnat de președintele judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află condominiul. Încheierea se dă fără citarea părților și este executorie. Încheierea este supusă numai apelului în termen de 5 zile de la comunicare, președintele asociației fiind obligat să informeze în scris toți proprietarii în aceeași zi, prin afișare la avizier. Apelul se judecă cu citarea părților.
În cazul în care un nou proprietar dorește să adere la asociație sau este necesară modificarea acordului de asociere, documentele actualizate se depun de către președintele asociației de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.
Aveti nevoie de o echipa de profesionisti pentru infiintare asociatie de proprietari?
De ce sa alegeti Bloc Administrator® pentru infiintare asociatie de proprietari
- Pentru ca ne dorim sa castigam increderea comunitatii.
- Pentru că insistam sa comunicam cu toti proprietarii.
- Pentru ca suntem flexibili, proactivi, implicati si impartiali in relatiile cu proprietarii.
- Pentru ca ne adaptam in continuu.
- Pentru sustinerea activitatii noastre si cresterea gradului de confort a membrilor asociatiilor de proprietari pentru care prestam serviciile noastre, pastram in bune conditii canale de comunicare cu institutiile si ceilalti prestatori de servicii angajati de catre asociatii, dintre care: departamente din cadrul autoritatii locale, operatorul de salubritate, operatorul de funizare a apei si canalizare, prestatorii de servicii de mentenanta a lifturilor/grupurilor de pompare etc.
Oferim servicii administrare imobile pentru mai multe sectoare și cartiere din București:
Misiunea noastră este să optimizăm cheltuielile, să reducem și să eliminăm pierderile, contribuind astfel la creșterea valorii imobilului tau și menținerea acestuia pe termen lung printr-un management eficient al proprietății.
Suntem mândri să vă prezentăm echipa noastră formată din oameni flexibili și proactivi, angajați să comunice constant cu toți proprietarii. Ne asigurăm că obiectivele noastre sunt îndeplinite prin transparență și colaborare strânsă cu fiecare asociatie de proprietari.
La Bloc Administrator®, fiecare asociatie de proprietari beneficiază de sprijinul a cel puțin doi membri ai echipei noastre, oferindu-vă astfel certitudinea că activitatea dumneavoastră se desfășoară corect și că proprietatea este administrată într-un mod optimizat și eficient.
Dorobanți, Băneasa, Pipera, Floreasca, Dămăroaia, Bucureștii noi, Primăverii, Aviației, Grivița, Aviatorilor, Victoriei, Pajura, Domenii
Pantelimon, Colentina, Iancului, Tei, Floreasca, Moșilor, Vatra Luminoasă
Vitan, Dudești, Titan, Balta Albă, Centru Civic, Dristor, Muncii, Unirii
Berceni, Giurgiului, Olteniței, Tineretului, Văcărești, Timpuri Noi
Giurgiului, Ferentari, Rahova, Ghencea, Cotroceni, 13 Septembrie
Giulești, Drumul Taberei, Militari, Crângași, Ghencea